Les prix continuent de baisser au premier trimestre 2024
L’érosion des prix n’a pas encore enrayé le repli des ventes mais un frémissement semble intervenir depuis peu sur le marché immobilier.
Un souffle d’espoir pour des milliers de Français, longtemps freinés dans leurs projets d’achat immobilier par des taux de crédit peu attrayants. Après deux années de hausse, le coût des emprunts immobiliers semble finalement amorcer une baisse bienvenue. En février, les taux ont reculé d’environ 0,10 point, poursuivant ainsi la tendance amorcée en janvier avec une diminution proche de 0,40 point. Désormais, emprunter sur vingt ans coûte en moyenne 3,90 %, contre 4,50 % en fin d’année dernière.
« Nous retombons sous la barre des 4 % », se réjouit Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Pour les meilleurs profils, disposant de revenus solides et d’un apport confortable, le taux peut même descendre à 3,60 % à l’heure actuelle. Un niveau qui aurait semblé peu attractif il y a deux ans, lorsque des taux de 1 % sur vingt ans étaient encore envisageables, mais qui suscite aujourd’hui un réel intérêt.
Cependant, la baisse des taux n’est pas la seule bonne nouvelle. Les banques, qui avaient restreint l’accès au crédit l’année dernière en raison de son manque de rentabilité, ouvrent à nouveau leurs portes. En effet, la récente baisse des obligations d’État à 10 ans, référence pour les prêts immobiliers, permet aux banques de disposer de nouvelles marges de manœuvre pour financer les projets de leurs clients particuliers.
« Les banques sont de retour et désireuses de financer l’achat de logements », confirme Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vous Financer. Le crédit immobilier demeure un produit phare pour elles, et elles cherchent activement de nouveaux clients.
Cette amélioration du contexte financier semble déjà susciter l’intérêt des acheteurs potentiels. Dans les agences immobilières, une certaine effervescence se fait sentir après des mois de léthargie. « On sent une certaine agitation », observe Brice Cardi, à la tête du réseau L’Adresse. Les visites se multiplient, et les téléphones sonnent à nouveau. Cette dynamique s’explique non seulement par la baisse des taux, mais aussi par la diminution des prix dans certaines grandes villes, offrant ainsi un pouvoir d’achat supplémentaire aux acquéreurs.
Cette conjoncture favorable incite de nombreux ménages à ressortir leurs projets d’acquisition du placard. Une diminution de 0,5 point du taux de crédit peut représenter une économie significative, jusqu’à 10 000 € sur un prêt de 200 000 € selon Meilleurtaux. Pour le même montant, la mensualité diminue de 50 €, soit 1207 € par mois. Un montant qui peut sembler minime, mais qui peut faire toute la différence, surtout dans un contexte où les critères d’octroi de crédit se sont durcis.
Pour ceux dont la demande de prêt a été rejetée l’année dernière, il est désormais possible de demander un réexamen de leur dossier. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a en effet demandé aux banques de revoir ces dossiers, une mesure désormais en vigueur. Cependant, avec la baisse des taux en cours, certains pourraient simplement préférer se lancer dans un nouveau projet immobilier plutôt que de réviser leur demande.
